DOLAR 34,7004 % 0.26
EURO 36,7726 % 0.37
STERLIN 44,2923 % 0.52
FRANG 39,4178 % 0.55
ALTIN 2.961,83 % 0,92
BITCOIN 97.052,00 0.054

Ev alacaklara düşük faizli kredi imkanı! 30 bin TL’lik ödeme 18 bin TL’ye düşüyor

Düşük faizli konut kredisi kampanyasının detayları netleşiyor. İlk defa ev sahibi olmak isteyenlerin heyecanla beklediği konut kredisi kampanyası için başvuruların ne zaman başlayacağı merak ediliyor. Konuyla ilgili açıklamalarda bulunan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı önemli detaylar anlattı.

Yayınlanma Tarihi : Google News
Ev alacaklara düşük faizli kredi imkanı! 30 bin TL’lik ödeme 18 bin TL’ye düşüyor

Milliyet.com.tr/ Geçtiğimiz günlerde Cumhurbaşkanı Yardımcısı Cevdet Yılmaz bir açıklamada bulunmuş ve kamu olarak ilk konut edinimini destekleyici çalışmalar yapılacağını açıklamıştı. Peki konut kredisinde detaylar neler?

GYODER Gösterge’ Türkiye Gayrimenkul Sektörü 2023 3. Çeyrek Raporu araştırmasını yayınladı. Rapora göre 3. çeyrekte 334,295 adet konut satıldı. Türkiye genelinde birim metrekare fiyatı 27,840 TL’ye ulaşırken en yüksek metrekare fiyatı ise 41,766 TL ile İstanbul’da gerçekleşti. İpotekli satışlar ile yabancıya konut satışlarında keskin düşüş oldu. Konuyla ilgili açıklamalarda bulunan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu ifadeleri kullandı:

“Ortalama konut fiyatları açısından İzmir, İstanbul ve Ankara’yı kıyasladığımızda şunu söyleyebiliriz. GYODER’in tahmini çerçevesinde bazı fiyat aralıkları var. Genel anlamda aslında bizim ilk referans aldığımız konut fiyatları ile ilgili ortalama rakamlar Merkez Bankası tarafından açıklanan konut fiyat endeksidir. Konut fiyat endeksi değerleme raporları üzerinden alınan ortalamalar olduğu için nispeten metrekarelerin, krediye uygun dairelerin değer ortalamalarını yansıtıyor diyebiliriz.

En son açıklanan eylül ayındaki konut fiyat endeksine baktığımızda Türkiye ortalamasının yaklaşık metrekare birim fiyatının 29 bin 110 TL seviyelerinde olduğunu görüyoruz.

Bununla beraber İstanbul için bu rakam metrekarede 43 bin 669 TL iken, İzmir için 33 bin 054 TL seviyelerinde, Ankara’da ise 22 bin 200 TL seviyelerindedir.

‘İLAN PORTALLARINDA FİYATLAR FARKLI’

İlan portallarının da bazı ortalamaları var. Bu portallar açısında baktığımızda en yoğun kullanılan portallardan birinin ortalamaları baz alındığında ekim ayında İstanbul’da metrekare birim fiyatının 35 bin TL seviyelerinde olduğunu, Ankara’da 20 bin TL seviyelerinde olduğunu, İzmir’de 30 bin TL seviyelerinde olduğunu söyleyebiliriz.

İŞTE BÜYÜKŞEHİRLERDE FİYATIN EN ÇOK ARTTIĞI İL

En yoğun artış da bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 100 oranında Ankara olarak belirtilebilir. İzmir’de bu artış yüzde 75 seviyelerindeyken, İstanbul’da yüzde 65 seviyesinde artış var.

Bu iki parametre arasındaki metrekare konut fiyatı farkı şöyle özetlenebilir. Merkez Bankası’nda kredilendirilen taşınmazlar dikkate alınırken, ilan portallarındaki fiyat ortalaması krediye uygun olmasa da tüm gayrimenkullerin ortalamasının alındığı bir durumdur. Binaların yeni yapılması, konutların krediye uygun olup olmaması nedeniyle böyle fiyat ortalamalarında farklılıklar görülebiliyor.

‘KREDİ KISITLAMASI VE YÜKSEK FAİZ ETKİLEDİ’

İpotekli satışlarda gerçekten çok önemli bir düşüş var. Bu rakamsal açıdan baktığımızda ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre ipotekli satışlarda yüzde 58 azalış oldu. İpotekli satışlar 5577 seviyesinde kalmıştı. Toplam konut satışları içerisinde ipotekli satışların payının yüzde 5.9 seviyesine kadar düştüğünü görüyoruz. Yılın geneline baktığımızda yani Ocak-Ekim döneminde gerçekleşen ipotekli satışlar bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 31 azalışla 166 bin seviyesinde gerçekleşti. Ocak-Ekim dönemindeki ipotekli satışlardan 50 bini ilk konut satışlarında gerçekleşti. İkinci eve yönelik kredi kısıtlamaları ve yüksek faiz oranlarının yüksek etkisi olduğunu söyleyebiliyoruz.

‘1 MİLYON TL KREDİ İÇİN AYLIK ÖDEME 30 BİN TL’YE DAYANDI’

Şu anda kamu bankalarında kredilerde önemli kısıtlamalar var. BDDK’nın konut kredileri ile ilgili ilk defa ev alacaklara ve mevcutta evi olanlar için uyguladıkları kredilerde farklılıklar var. Bugün ilk defa konut alacak bir kişi için 1 milyon TL kredi çekilmek istendiğinde 120 ay vade ile aylık yüzde 2.85 oranında faiz oranı ile yaklaşık 29 bin 500 TL seviyesinde aylık ödeme yapılması gerekiyor. Bu hayat sigortası vb. Koşullarla farklılık gösteriyor. Taşınmazların değerleme raporundaki değerlerinin de çekilebilecek kredilerle ilgili etkisini unutmamak lazım. 1 milyon TL için yaklaşık 30 bin TL’lik bir geri ödemeden bahsediyoruz.

GÖZLER YENİ KONUT KAMPANYASINDA! FAİZ ORANI NE OLACAK?

Konut kampanyası ile ilgili faiz oranlarının konut üreticileri açısından önemli bir beklentisi olduğunu söyleyebiliriz. Aynı zamanda konut almak isteyenler açısından da mevcut faiz oranlarının yüksek olduğuna dair genel bir kanaat var. Tüketicilerin kampanya çerçevesinde aylık yüzde 1.50 seviyelerine kadar oluşabilecek kampanyalardan faydalanma ihtimalinin yoğun olacağını düşünüyoruz. Böyle bir düzenleme yapıldığı takdirde 1 milyon TL konut kredisi için aylık yüzde 1.50 seviyesinde faiz olabileceği düşünüldüğünde ödemeler 18 bin TL’ye kadar düşecektir. Bunların piyasada daha kabul edilebilir oranlar olduğunu söyleyebiliyoruz.

Finansmanın kolaylaşması, konuta olan talebi canlandıracaktır. Düşen konut satışlarını harekete geçirebilir. Dar ve orta gelirli vatandaşların konut sahibi olması açısından önemli avantaj sağlar. Şu anda yapımı yavaşlamış, yapımı beklenen ve yapılmayan projelerin satışlarına oluşturacağı olumlu etkiler nedeniyle istihdam ve piyasaya önemli katkıları söz konusu olabilecektir.”

Milliyet

YORUM YAP

Yorum yapabilmek için giriş yapmalısınız.

DÖVİZ KURLARI

  • Dolar DOLAR
    ALIŞ SATIŞ FARK
    34,6806 34,7004 % 0.26
  • Euro EURO
    ALIŞ SATIŞ FARK
    36,7281 36,7726 % 0.37
  • Sterlin İNG. STERLİNİ
    ALIŞ SATIŞ FARK
    44,2286 44,2923 % 0.52
  • Frang İSV. FRANGI
    ALIŞ SATIŞ FARK
    39,3842 39,4178 % 0.55
  • Kanada Doları KAN. DOLARI
    ALIŞ SATIŞ FARK
    24,7656 24,7854 % 0.35
  • Çeyrek Altın ÇEYREK ALTIN
    ALIŞ SATIŞ FARK
    4.736,85 4.842,58 % 0,92
  • Gram Altın GRAM ALTIN
    ALIŞ SATIŞ FARK
    2.960,53 2.961,83 % 0,92
  • Bitcoin BITCOIN
    FİYAT DEĞİŞİM
    97.052,00 0.054

DÖVİZ ÇEVİRİCİ

  • Satış
    Alış
escorthttps://www.vinorossosf.combonus veren sitelercasino siteleritempobetligobetroketbetturkbetAnadolu Yakası EscortAtaşehir Escorthttps://kilpatrickspub.com/ denem bonusu verenhttps://number1sons.com/deneme bonusu veren sitelerhttps://thechelseatreehouse.com/https://www.treasureislandfestival.com/https://www.cafeneve.com/süpertotobettempobetstarda casinoroketbetrestbet girişistanbul escortdeneme bonusucasibomparagaranti.comistanbul escortbeylikdüzü escorttümbet giriştümbet girişgrandpashabetgrandpashabetcasibomcasibom girişfixbetcasibombigobetdeneme bonusu veren sitelercasibomSakarya escortKonya escortPusulabetMersin escortEsenyurt escortCASİBOMankara escortGrandpashabetbetwoonspincoGrandpashabetCasibommeritkingJojobetcasibom girişmarsbahis girişcasibom girişcasibommatbet güncel girişmarsbahiscasibomklasbahiselexbetsafirbetmarsbahis girişjojobet girişgrandpashabet güncel girişgrandpashabet güncel girişsahabet güncel girişsekabet güncel girişsekabet güncel girişsekabet güncel girişonwin güncel giriştempobetpusulabetcasibombetcupextrabet1xbetmobilbahisbetcupmatbet güncel girişgrandpashabet güncel girişbetcupPusulabet güncel girişbets10matadorbetcasibomgrandpashabetsahabetonwinsekabetsekabetsekabetholiganbetjojobetroyalbetfixbetklasbahisimajbet güncel girişbetwoonbetparksekabetholiganbetmatbetcasibom girişİzmit EscortCASİBOMmatadorbetcasibomCASİBOMcasibom girişbettilt girişjojobet girişjojobet girişmatbettümbet girişcasibomcasibom girişwonodd uyelikcasibom girişbetwoondeneme bonusu veren sitelercasibomultrabet girişGrandpashabetbetwooncasibomAtaşehir Escort - Escort Ataşehir Bayan casibomİzmit Escortbetcio girişcasinolevantbettiltcasibom yenionwinonwin girişgalabet güncel girişultrabetultrabetgalabetjojobet girişcasibom giriş1xbet girişmobilbahis girişbetparkbetnanojojobet güncel girişjojobet güncel girişcasibom girişcasibom güncel girişmostbet güncel girişfixbet güncel girişmatadorbet güncel girişcasinomaxi güncel girişmobilbahis güncel girişcasinometropol güncel girişholiganbet güncel girişmarsbahis güncel girişonwin güncel girişsahabet güncel girişsekabet güncel girişmatbet güncel girişcasibomfixbet güncel girişpinbahis güncel girişmeritbet güncel girişsuperbetinparibahisbetnanobetnanomarsbahisholiganbet güncel girişbetnanobetsmovejojobetbets10 girişmatadorbet girişgrandpashabet girişsahabet girişonwin girişbetturkey güncel girişbetturkey güncel girişsekabet girişholiganbet girişjojobet girişmatbet girişimajbet girişcasibommatbetbetwooncasibomjojobetdamabetcasibomcasibom güncel girişcasibom güncelbetgarantipusulabetcasibom girişimajbetjojobetcasibom güncel girişbaywinmatadorbet güncel girişmatadorbet girişbahiscasino girişselçuksportsonwinonwin girişonwin güncel girişmatadorbetmatadorbet girişfixbetsekabetmatadorbetcasinolevantcasinolevantcasinolevantmatbetsahabetavcılar escortmeritkingPusulabet güncel giriş