Nisan kira artış artırım oranının ne kadar olacağı ve ne vakit açıklanacağı merak ediliyor.

NİSAN AYI KİRA ARTIŞ ORANI NE VAKİT AÇIKLANACAK 2025?

3 Nisan Perşembe günü, Türkiye İstatistik Kurumu da idari tatil kapsamında olacağından, enflasyon bilgileri kamu çalışanlarının işe başlayacağı 7 Nisan Pazartesi günü duyurulacak.

Nisan ayı kira artış oranı da Tüketici Fiyat Endeksi sayılarının ortaya çıkmasıyla birlikte katılaşacak.

MART AYI KİRA ARTIŞ ORANI

TÜFE’deki (2003=100) değişim 2025 yılı Şubat ayında bir önceki aya göre %2,27, bir önceki yılın Aralık ayına göre %7,42, bir önceki yılın aynı ayına göre %39,05 ve on iki aylık ortalamalara göre %53,83 olarak gerçekleşti.

Kira artış oranı yüzde 53,83 oldu. Zamsız kira bedeli 15.000 TL olan bir kiracının yeni dönem kira bedeli 23.074,50 TL’ye çıktı.

Nisan kira artışı artırım oranı 2025! yazısı ilk önce Kamu Haberi üzerinde ortaya çıktı.

‘İSTANBUL’DA KİRA YARDIMI YÜZDE 57 ARTTI’

Konuyla ilgili açıklamalarda bulunan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu ifadeleri kullandı: “Devlet kentsel dönüşüm kapsamında kira yardımları veriyor ve bu yardımlar her yıl belli oranlarda artırılıyor. Geçen yıl 1 Nisan itibarıyla kira yardımları artırılmıştı. 2024 yılın da bir güncelleme oldu. İstanbul’da kira desteği 3500 TL’den yaklaşık yüzde 57 oranında artışla 5500 TL seviyesine çıkarıldı. Bununla beraber ikinci kategoride yer alan iller olan Ankara, Antalya, Bursa ve İzmir’de de 3 bin TL olan kira yardımları yüzde 50 zamla 4500 TL’ye çıkarıldı.

‘DİĞER İLLERDE DE YARDIMLAR YÜKSELDİ’

Diğer büyükşehirlerde de 2 bin 500 TL olan kira yardımı yüzde 50 artışla 3750 TL’ye çıktı. Bunların dışında kalan illerde ise kira yardımı 2 bin TL’den 3 bin TL’ye yükselmiş oldu.

KİRACILAR DA DESTEKTEN YARARLANABİLİYOR MU?

Kentsel dönüşümde verilen desteklerden bir diğeri de kiracılara verilen destekler. Konut ve iş yerlerinde kiracı olarak ikamet edenlere yapının bulunduğu illerde malikler için belirlenen kira yardım tutarı esas alınarak 2 katı bir kira yardımı veriliyor.

100 BİN TL TAŞINMA DESTEĞİ!

Bu çerçevede özellikle Yarısı Bizden kampanyasında İstanbul için verilecek destekte aslında taşınmazı tahliye edecek kişiler için 100 bin TL olarak planlandı.

Yarısı Bizden kampanyası dışında da kentsel dönüşüm çerçevesinde kiracıların kiraladıkları taşınmazı tahliye etmeleri durumunda 2 kat bir destek verilmesi söz konusu oluyor. Buna illerden örnek vermek gerekirse İstanbul’da kiracılara verilecek kentsel dönüşüm taşınma yardımı 11 bin TL seviyesine çıkarken, Ankara, Antalya, Bursa ve İzmir’de bu tutar 9 bin TL’ye yükseltilmiş oldu. Diğer büyükşehirlerde de aslında bu tutar 7500 TL seviyesine çıkarıldı. Normal yörelerde de bu rakam 6 bin TL’ye yükseltilmiş olacak.

BAŞVURULAR NEREYE YAPILACAK?

Kira yardımı başvurularının yapılabilmesi için riskli yapı türlerinde bir sürecin başlamış olması gerekiyor. Kira yardımı başvuruları belirlenen müdürlükler ya da belediyeler tarafından inceleniyor. Uygun bulunması halinde 18 aya kadar bu destekler veriliyor.

DEVLET BANKALARI VEYA ANLAŞMALI BANKALARLA KREDİ İMKANI

Afet riski altındaki alanların dönüştürülmesi kapsamında özellikle konutlarını yeniden inşa etmek isteyen hak sahiplerine ve riskli alanlarda en az 1 yıl oturan kiracılara veya sınırlı ayni hak sahiplerine devlet bankaları ya da anlaşmalı bankalar aracılığı ile kentsel dönüşüm kredisi kullandırılabiliyor.

DEVLETİN FAİZ DESTEĞİ NE KADAR?

Burada aslında devletin bir faiz desteği var. Faiz desteği yaklaşık yüzde 0.70 oranında aylık faiz desteğidir. Yıllık bazda baktığımızda binaların enerji sınıfına göre ve kişinin başka bir taşınmazın olup olmamasına göre bu oranlar değişiyor. Yıllık bazda yaklaşık yüzde 7.50 ve 8.50 bandında faiz desteğinden bahsedebiliyoruz. Kredilerde 1 milyon 250 bin TL’lik bir tutar kullandırılabiliyor, vade süresi de 10 yıl olarak belirleniyor. Şu an için kentsel dönüşüm kapsamında bile olsa faiz oranlarının yüksek olduğu bir gerçek.

VATANDAŞ KREDİYİ ÖDEYEMEZSE NE OLUR?

Aslında dar gelirli vatandaşlara yönelik yeni bir model de düzenlenen kanun kapsamında ek destek paketleri barındırıyor. Aslında riskli alanda taşınmazları bulunan kişilerin kamu eliyle yapılacak dönüşümler çerçevesinde ödeme yapma imkanı söz konusu değilse devlet arsa değerini dikkate alarak yapılan binanın inşaat değeri ve maliyetleri göz önünde bulundurarak yeni taşınmazda aslında bir alacaklı durumda olduğunu belirten ipotek koyuyor. Taşınmazın yenilenmesi ile birlikte devlet burada taşınmaza ortak oluyor diyebiliriz.

‘KİŞİLER EVİ ÖMÜR BOYU KULLANABİLİYOR’

Devlet bu sayede aslında parası olmayıp riskli durumda yapısı olan kişilere dönüşüm için gereken maliyet desteğini vermiş oluyor. Bunu arzu ederse kredilendirerek de ödemesine imkan sağlıyor. Kişiler krediyi ödeyemezse aslında devlet bu taşınmaza ortak oluyor. Kişiler bu taşınmazı ömür boyunca kullanabiliyorlar ama daha sonra ölüm halinde devlet ya borcun ödenmesini ya da bu yerin satılarak devletin alacağının tahsil edilmesini hedefliyor. Önümüzdeki dönemde bunun bazı örneklerini görüyor olacağız.”

Milliyet

Evini dönüştürecek herkesi ilgilendiriyor! 81 ilde kira destekleri arttı, işte yeni rakamlar yazısı ilk önce Kamu Haberi üzerinde ortaya çıktı.

PEKİ UYGULAMANIN HAYATA GEÇMESİYLE NE DEĞİŞECEK?

Eski nesil kira kontratları, e-kontrat sisteminin gelmesiyle birlikte rafa kalkacak. Bu düzenlemeyle birlikte ev sahiplerinin de kiracıların da hakları korunacak. E-kontrat, kiracı ve ev sahiplerini sık sık karşı karşıya getiren fiyat anlaşmazlığında kanıt yerine geçecek.

ATV’nin haberine göre e-kontrat sistemiyle birlikte bir bölgedeki kiralık dairelerin fiyatları haritalandırılacak. Böylelikle ev sahibi ve kiracılar da, kira bedelleri ile ilgili resmi kaynaklardan bilgi alabilecek.

VERGİ KAYIPLARI DA ÖNLENECEK

Gayrimenkul uzmanı Emrah Gerek, “Kayıt altına alınacağı için artık kontratlar fiyat kontrolleri daha rahat yapılabilecek. Mülk sahipleri de sisteme girdiklerinde daha doğru fiyatlarla vergilerini hesaplayıp ödeyebilecekler. Vergi kısımları daha rahat denetlenebilecek. Bu da tabii fiyatlara yansıyacaktır. Düzenlemeden önceki sözleşmeler de yavaş yavaş bu sisteme dahil edilecek. 2024 yılının sonunda artık tamamen bütün kontratlar resmi olarak dijital ortama aktarılmış olacaklar” dedi.

Gayrimenkul uzmanı Nilüfer Kas, “Siz kontratı yapıyorsunuz birçok kamu kuruluşuna elden kontratınızı ibraz etmeniz gerekiyor. Sistemde olan kontratla aboneliklerini yapabileceksiniz. Aile hekiminizi değiştireceksiniz. Bunun en büyük avantajı şu olacak.

Biliyorsunuz kiracı ile ev sahibi arasında en büyük uyuşmazlık kira bedellerinin belirlenmesi ve kira artış oranları ve mahkemeye gittiklerinde de o bölgedeki rayiç bedeller ile ilgili sorunlar var. Bölgesel olarak bir değerlendirmeyi göreceğiz. 2024’ten itibaren o bölgede hangi sokakta aşağı yukarı kiralamalar ne kadar üzerinden yapılmış” dedi.

Kira sözleşmesinde yeni dönem: Eski nesil kontratlar rafa kalkıyor! yazısı ilk önce Kamu Haberi üzerinde ortaya çıktı.

Birden fazla gayrimenkulde hissesi olan emekliler ile emekli olmasına rağmen çalışıp maaş alanlar (engelliler, gazi, dul ve yetim aylığı alanlar hariç olmak üzere) ise muafiyetten yararlanamıyor. Emeklilerin geçici zamanlarda kullandıkları yazlık gibi konutlar da muafiyet kapsamında yer almıyor.

Hisseli konutlar

Emeklilerin yanı sıra geliri olmayan ev kadınları, hiçbir geliri olmayan 18 yaşından büyük kişiler, gaziler, engelliler, şehitlerin dul ve yetimleri de emlak vergisi muafiyetine hak kazanıyor. Bu kesimlerin de Türkiye sınırları içinde brüt 200 metrekareyi geçmeyen tek evlerinden vergi alınmıyor. Bir evde emeklinin ya da diğer hak sahiplerinin hissesi varsa, hisse oranları kadar vergiden muaf tutuluyor. Buna karşın, evin toplam büyüklüğü 200 metrekareyi geçerse, hak sahibine düşen hisse miktarı daha az da olsa, istisna geçerli olmuyor.

Vergi istisnasından sadece Türkiye’deki sosyal güvenlik kurumlarından emekli olanlar faydalanabiliyor. Muafiyet için, hak sahiplerinin, meskenin bağlı bulunduğu belediyeye, hangi kapsamda muafiyet kazandığını gösteren evraklarla birlikte müracaat etmesi gerekiyor. Güncel olarak hangi kapsamda muafiyetten yararlanılıyorsa, o kapsamda başvuru yapmak önem taşıyor.

Geriye dönük ödeme

Mevzuatta, indirimli bina vergisi oranı uygulamasının geriye dönük olarak uygulanmayacağına dair hüküm bulunmaması nedeniyle gerekli şartları taşıyan binalar için, geriye dönük olarak da indirim alıp, 5 yıllık zaman aşımı süresi içinde kalmak kaydıyla, para iadesi istenebiliyor.

Kiralık daire de kapsamda

Emlak vergisi istisnası için evde bizzat oturmak gerekmiyor. 200 metrekareyi geçmeyen meskenin kiraya verilmeden boş tutulması, kiraya verilip, başka bir evde kirada oturulması ve çocuklar ya da akrabalar tarafından ücretsiz kullanılıyor olması halinde de istisna devam ediyor. Kiralık konutlardaki emlak vergisi istisnası, bu konutlarda kira üzerinden alınan vergiyi ise etkilemiyor.

Milliyet

EYT’liler seneye vergiden muaf yazısı ilk önce Kamu Haberi üzerinde ortaya çıktı.

Milliyet.com.tr’ye açıklamalarda bulunan Arabulucu Avukat Umut Metin şu ifadeleri kullandı: “75 günlük süre içerisinde açılan toplam dava 9 bin. Bu daha önce 63 bin seviyesindeydi. Arabuluculukla birlikte bu sayı 9 bine geriledi. Arabuluculuk 53 bin davayı engellemiş oldu.

Yapılan başvuru sayısı 62 bin 348. Bunun 17 bin 200 ünde anlaşma var. 9 bininde anlaşmama var. Her 3 başvurudan ikisinde anlaşma olduğunu görüyoruz.

Daha önce milliyet.com.tr’ye yaptığım açıklamalar sırasında arabuluculuk ile anlaşma oranı %50 düzeyindeydi ve bu oranın yukarı çıkacağını öngörmekteydim. Şu an %70 e varan bir anlaşma oranı var.

Özellikle kiraya verirken ev sahibi kirayı güven içerisinde almak istiyor. Bu nedenle gelirinden şüphe duymadığı birini kefil almak istiyor. Bu bazen eşin kefil olması oluyor, bazen kişinin abisi, yakını, iş arkadaşı olabiliyor. Geçmişten gelen alışkanlıklarla birlikte bu kişilerin memur olması da istenebiliyor.

‘KEFİLİN ARABULUCULUKTA BULUNMASI İHTİYAÇ’

Bu çok olağan bir şey. Bu tür kefillere ilişkin uyuşmazlıklar başıma geldi. Kiracının abisi kefil olmuştu. Arabuluculuk görüşmelerinde bulunmak zorunda kaldı. Kira bedeli tartışması kefilin de bir ödeme yükümü olup olmayacağını ortaya çıkarabiliyor. Kira alacağı meselesinde kefilin arabuluculuk görüşmesinde bulunması ihtiyaç. Burada başvuran tarafın iradesine de bağlı. Mülk sahibi başvurduysa kefile ilişkin başvuruya gerek olmayabilir. Eğer kefil başvurursa da taraf olarak kiracının yanında yer alır.

KİRA ÖDENMEZSE SORUMLULUK KEFİLE Mİ AİT?

Burada sorumluluk iki kişiye ait. Hem kefile hem kiracıya aittir. Mülk sahibi icra takibi başlatılabilir. Kiracı ve kefili taraf olarak gösterebilir. Arabuluculuk görüşmelerinde mülk sahibi hem kefili hem kiracıyı taraf olarak gösterip alacağını talep edebilir.

KİRA SÖZLEŞMESİNDE KEFALET DETAYI: EL YAZISIYLA VERİLMELİ

Kefalet bağımsız yazılı bir şekilde verilebilir. Kira sözleşmesinin altına el yazısı olmak şartıyla verilebilir. Borçlar kanunundaki değişiklikten sonra artık kefaletin el yazısı ile olması gerekiyor. Kira sözleşmesinde yazılacak bir hükümle kefalet olmaz ayrı bir kağıt üzerinde beyanla ya da kira sözleşmesinin alt tarafında kefaletin niteliği yazılarak borcu kefil olarak üstleniyorum demesi gerekir.

ARABULUCULUK ÖRNEĞİ: KİRADA ANLAŞARAK TAHLİYE

Arabuluculukla ilgili çok farklı ilginç olaylar bize intikal ediyor. Bir tanesi de şu: Mülk sahibi kiracısına karşı tepkiliydi, gerçekten bir ihtiyacı vardı. Evladının ihtiyacı olduğunu söylüyordu. Evladı yurt dışında eğitim alıp ülkeye dönmüştü ve bir eve ihtiyacı vardı. Evin niteliği ve konumu da çocuklarının yaşayacağı bölgeye yakındı. Kiracı bu talebi karşılayamayınca aralarında sertleşme oldu.

Kiracı kendi kiracısını çıkartmakla ilgili bir süreç yürütüyor. Burada arabuluculukla taraflar birbirini anlar hale geldi. Mülk sahibi elindeki tahliye taahhüdünü işleme koymuştu. Taraflar arasında şöyle bir anlaşma noktasındayız. Yeni tahliye taahhüdü verilecek. Kira bedeli bir miktar düzenlenecek. Taraflar birbirlerine karşı jest yapmak adına kirada ara artış yaparak bir anlaşmaya doğru ilerliyorlar.

İŞ YERİ ÖRNEĞİ: ‘DÜKKANI KÜÇÜLT, KİRAYI ZAMSIZ ÖDE’

Diğer bir arabuluculuk örneği de şu: İş yeri ile ilgili bir uyuşmazlıkta bir caddede geniş bir mağazayı düşünün. Kira bedeli konusunda taraflar arasında uyuşmazlık çıkmıştı. Mülk sahibi ve kiracı yan yana iki dükkan işletiyordu. Mülk sahibi de bir işletme sahibiydi ve fazla alana ihtiyacı vardı. Mülk sahibinin kullandığı alanın genişletilmesi, kiracının ise kirasını artırmaksızın alanının daraltılması gibi bir çözüm üretildi. Bu tür uyuşmazlıklar mahkemede üretilemez. Arabuluculuğun en güzel yanı çok farklı alternatiflerle anlaşmaya imkan vermesidir.”

Milliyet

Ev sahibi ve kiracılar dikkat: Taraflar birbirini anlar hale geldi! Kirayı zamsız öde teklifi yazısı ilk önce Kamu Haberi üzerinde ortaya çıktı.

Birden fazla gayrimenkulde hissesi olan emekliler ile emekli olmasına rağmen çalışıp maaş alanlar (engelliler, gazi, dul ve yetim aylığı alanlar hariç olmak üzere) ise muafiyetten yararlanamıyor. Emeklilerin geçici zamanlarda kullandıkları yazlık gibi konutlar da muafiyet kapsamında yer almıyor.

Hisseli konutlar

Emeklilerin yanı sıra geliri olmayan ev kadınları, hiçbir geliri olmayan 18 yaşından büyük kişiler, gaziler, engelliler, şehitlerin dul ve yetimleri de emlak vergisi muafiyetine hak kazanıyor. Bu kesimlerin de Türkiye sınırları içinde brüt 200 metrekareyi geçmeyen tek evlerinden vergi alınmıyor. Bir evde emeklinin ya da diğer hak sahiplerinin hissesi varsa, hisse oranları kadar vergiden muaf tutuluyor. Buna karşın, evin toplam büyüklüğü 200 metrekareyi geçerse, hak sahibine düşen hisse miktarı daha az da olsa, istisna geçerli olmuyor.

Vergi istisnasından sadece Türkiye’deki sosyal güvenlik kurumlarından emekli olanlar faydalanabiliyor. Muafiyet için, hak sahiplerinin, meskenin bağlı bulunduğu belediyeye, hangi kapsamda muafiyet kazandığını gösteren evraklarla birlikte müracaat etmesi gerekiyor. Güncel olarak hangi kapsamda muafiyetten yararlanılıyorsa, o kapsamda başvuru yapmak önem taşıyor.

Geriye dönük ödeme

Mevzuatta, indirimli bina vergisi oranı uygulamasının geriye dönük olarak uygulanmayacağına dair hüküm bulunmaması nedeniyle gerekli şartları taşıyan binalar için, geriye dönük olarak da indirim alıp, 5 yıllık zaman aşımı süresi içinde kalmak kaydıyla, para iadesi istenebiliyor.

Kiralık daire de kapsamda

Emlak vergisi istisnası için evde bizzat oturmak gerekmiyor. 200 metrekareyi geçmeyen meskenin kiraya verilmeden boş tutulması, kiraya verilip, başka bir evde kirada oturulması ve çocuklar ya da akrabalar tarafından ücretsiz kullanılıyor olması halinde de istisna devam ediyor. Kiralık konutlardaki emlak vergisi istisnası, bu konutlarda kira üzerinden alınan vergiyi ise etkilemiyor.

Milliyet

Milyonlarca emekliyi ilgilendiriyor: Emlak vergisi muafiyeti! yazısı ilk önce Kamu Haberi üzerinde ortaya çıktı.

Sabit artış oranında fatura dâhil, eşyalı ev ayırımı bulunmuyor. Kiracı kira dönemi gelince yüzde 25 artış yapacak, ancak beşinci yılını dolduran kiracılar için bu oranın üzerinde artış olabilecek. Ev sahiplerinin yüzde 25’in üzerinde kira talebi durumunda kiracıların bunu kabul etmemesi ve ödemeleri banka hesabına yapması gerekiyor. Kira sınırı, ev sahiplerinin usulsüz uygulamaları başta olmak üzere merak edilen bazı başlıklar şöyle:

1 TEMMUZ’DAN İTİBAREN BİR YIL SÜREYLE GEÇERLİ OLACAK

Kira artışına yüzde 25 sınırlama getiren düzenleme 1 Temmuz 2023 tarhinden itibaren bir yıl süreyle geçerli olacak. Meclis bayramdan sonra toplandığında yasal düzenleme yapılacak.

Yeni yılda kirada yüzde 25 sınırlaması 1 Temmuz 2024 yılına kadar devam edecek. Yasal düzenlemede eşyalı eşyasız ayırımı bulunmuyor. Mevcut tabloda doğalgaz, elektrik, su gibi kalemler arttığı için yüzde 25 uygulanamaz görünüyor. Burada da ev sahipleri ile uzlaşma, anlaşma yoluna gidilebilir.

EV SAHİPLERİ KİRANIN YATIRILMADIĞINI ÖNE SÜRMEK İÇİN BANKA HESAPLARINI KAPATIYOR

Bazı ev sahipleri kiranın yatırılmadığını öne sürmek için banka hesaplarını kapatıyor. Sözleşmedeki banka hesabının kapatılması durumunda kiracıya yeni hesabın bildirilmesi zorunluluğu bulunuyor.

Ev sahibi ısrarla paylaşmazsa kiracı posta hesabı ile ödeme yapabilir ya da mahkemeye başvurarak ödeme yeri tayin edilmesini isteyebilir. Böyle bir durumda kesinlikle elden ve belgesiz ödeme yapılmaması gerekiyor.

10 YILDAN ÖNCE KİRACIYI EV VEYA İŞ YERİNDEN ÇIKARAMA HAKLARI YOK

Kiraya veren Borçlar Kanunu 347. Maddesi gereği kiranın başlangıcından 10 yıl geçtikten sonra genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi feshedebilir. Kiraya verenin, kiracıyı ev veya iş yerinden çıkarabilmesi için 10 yıllık sürenin geçmesi gerekir. Ancak, beş yıl sonra taraflar mahkemeye başvurarak yeni kira bedelinin keşif ve bilirkişi incelemesi yoluyla tespitini talep edebilir. Bu noktada kira bedeli hâkim tarafından emsal bedellere göre tespit ediliyor.

ARA ZAM TALEP EDİLEMEZ

Kiralık mülklerde yapılan aylık ödeme tutarının artışı yılda bir defa olmak üzere gerçekleşiyor. Yüzde 25 zammın dışında artış yapılamaz. Bu oranın üzerinde yüksek bir zam uygulanamıyor.

Tüketici danışma hattı ALO 175, CİMER, Adalet Bakanlığı, Hazine ve Maliye Bakanlığı, Ticaret Bakanlığı başta olmak üzere ilgili bütün kamu kurum ve kuruluşlarına şikâyet edilebilir. Tüketici mahkemelerine başvurulabilir, dava açılabilir.

1 YILLIK SÖZLEŞME BİTİNCE ÇIKARAMAZ

Bir yıllık kira sözleşmesi bitince “süre bitti” diyerek evden, işyerinden çıkarmak mümkün değildir. Ev sahibi kiracıyı 10 yıllık sürenin sonunda yasal olarak tahliye edebilir. Bunun için de sözleşme bitiminin 3 ay öncesinde kiracıya yazılı olarak evi tahliye etmek istediğini bildirmesi gerekiyor.

TADİLAT GEREKÇİSİYLE ÇIKARILAMAZ

Borçlar Kanunu uyarınca yeniden inşa ve imar amaçlı boşaltılan taşınmazlarda bu işlemler bittikten sonra öncelikle aynı kiracıya teklif götürülür. Ev sahibi taşınmazı başkasına kiraya verirse eski kiracısına son kira yılında ödenmiş olan bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzerde tazminat ödemekle yükümlü oluyor.

EVİN SATILMASI DURUMUNDA

EV satılsa da kiracının eski sözleşmesi geçerliliğini korur. Yeni ev sahibi isterse kiracıya 6 ay süre verir, isterse kira sözleşmesinin bitim tarihinden 1 ay içinde dava açabilir. Evi yeni alanın dava açabilmesi için burada oturacağını, ihtiyacı olduğunu ispatlaması gerekiyor.

ARABULUCU UYGULAMASI 1 EYLÜL’DE BAŞLIYOR

Devam eden kiracı ev sahibi sorunları nedeniyle 1 Eylül’den itibaren arabulucuya gidilmesi zorunlu hale geliyor. Bu tarihte kira kaynaklı ihtilafların tamamı önce arabulucuya gitmek zorunda olup daha sonra dava açılabilecek. Bu davada kira bedeli yüzde 25 sınırı uygulanmadan belirlenecek. Kira bedeli belirlenirken TÜFE 12 aylık ortalamaya göre değişim oranı, kiralanan konutun emsal bedeli esas alınıyor.

KİRA DESTEĞİ DE VERİLECEK

BÜYÜKŞEHIRLER başta olmak üzere kiraların çok yüksek olduğu illerde memura il ve ilçe bazında kira desteği verilecek.

Türk Ceza Kanunu’nda yapılacak düzenlemeyle fahiş kira artışı yapan ev sahiplerine hapis ve para cezası uygulanacak. Konutların yaşı, büyüklüğü, niteliğine göre kentlerde bölge bölge değeri belirlenecek. Kira, tahliye davalarında 1 Eylül itibariyle arabulucuya gidilecek. Fahiş kira artışı yapan ev sahiplerine de hapis ve para cezası uygulanacak.

EV SAHİBİ OTURACAKSA ÇIKARABİLİR AMA!

EV sahibi kendisi oturacaksa çıkarma hakkı bulunuyor. Karşılıklı uzlaşma söz konusu olmazsa ev sahibinin sulh hukuk mahkemesinde “ihtiyaç nedeniyle tahliye davası” açması gerekiyor. Davada ihtiyacın gerçek olduğunun saptanması bekleniyor. Çocuğunun oturacağını gerekçe gösteren ev sahibi daireyi 3 yıl kiraya veremez.

KİRASINI YATIRMAYAN ÇIKARILABİLİR

Borçlar Kanunu’nun ikinci maddesine göre kiracı kira bedelini 30 gün içinde ödemek zorunda. Bu süre içinde ödeme yapmaması durumunda icra takibi başlatılarak borçluya tebligat gönderilir. Tebligatın ardından bir ay içinde ödeme yapılmazsa dava açılarak kiracı tahliye edilebilir.

Zam oyununa dikkat: “Yüzde 25’ten fazla artışı kabul etmeyin!” yazısı ilk önce Kamu Haberi üzerinde ortaya çıktı.

AK Parti, bu gelişmeleri dikkate alarak seçim sonrasına yönelik hazırlık yapmaya başladı. Seçim beyannamesinde de ‘İstanbul başta olmak üzere bölgesel geçim endeksleri dikkate alınarak kamu çalışanlarının sosyoekonomik şartlarının iyileştirilmesine yönelik çalışmalar yapılacağı’ ifadesi yer aldı.

EK ÖDEME YAPILACAK
AK Parti kaynakları, beyannamedeki bu bölümün detaylarını “Metropol kentlerde kiralar başta olmak üzere maliyetler yükseldi. Özel sektör çalışanları bir şekilde bu maliyetlerin karşılanması için destekleniyor. Ama kamu çalışanlarının böyle bir durumu yok. Mesela 15 bin lira maaşla küçük bir şehirde geçinilirken, tayini İstanbul’a veya Ankara’ya çıkıyor.

Gitmeme gibi bir durumu da olmuyor. Böyle olunca da hayat şartları ile maliyetler arasında büyük bir dengesizlik ortaya çıkıyor. Seçim sonrası bu dengesizliği ortadan kaldırılacak düzenlemeler yapılacak. Geçmişte Doğu ve Güneydoğu’da görev yapanlara ek ödemeler gerçekleştirilirdi.

Benzer bir şey metropollerde yaşayan kamu çalışanlar için de getirilecek. İstanbul’da 10 bin liradan aşağı kiralık ev yok. Sadece kira maliyeti bile zorlayan bir durum. Belki kira yardımı veya başka bir ad altında büyük şehirlerde ilave destekler verilecek. Polis, öğretmen gibi meslekler için lojman imkânı verilmesi de tartışılıyor” şeklinde açıkladı.

Hangi şehirde hangi desteğin verilmesi konusunda ‘bölgesel’ geçim endeksi dikkate alınacak.

Memura ‘büyükşehir’ zammı! Hayat pahalılığına karşı destek yazısı ilk önce Kamu Haberi üzerinde ortaya çıktı.

‘100 yılın dönüşümü’

Kurum, kentsel dönüşümde “Yarısı Bizden” kampanyasına başvuruların 26 Nisan-29 Mayıs tarihleri arasında e-Devlet üzerinden yapılacağını söyledi. Kurum, “İstanbul’un silüeti de değişecek, insanlarımızın talepleri doğrultusundaki ihtiyaçlar giderilecek, çocuklarımıza yeni yeşil alanlar kazandırılacak. Bu gerçekten 100 yılın dönüşümü diyeceğimiz, İstanbul’umuzu, kültürüyle, sanatıyla, o kadim değerleriyle, miraslarıyla inşallah geleceğe taşıyacağımız bir proje olacak” dedi.

‘1.5 milyon riskli konut var’

İstanbul’da deprem riskinin bertaraf edilmediğine işaret eden Kurum, “İstanbulumuzun öyle sokakları var ki Allah göstermesin, herhangi bir yangında, afette o sokaklara yardım götürmek bile sorun olacak. İtfaiye aracının bile girerken zorlandığı sokaklarımız, yeşil alan eksiklerimiz, yerleşimin bir yerde yoğunlaşmasından kaynaklı trafik sorunumuz var. İstanbul’da 1,5 milyon riskli konut olduğu tespitini yaptık. Bir kısmı acil dönüştürülmesi gerekenler. Bir kısmı yeterli mühendislik hizmeti almamış, bir kısmı zemin sıvılaşması sebebiyle riskli” diye konuştu.

Rezerv alanlarına 1 milyon konut

İstanbul’da yapılaşma olmamış alanlara uydu kentler kuracaklarını anlatan Bakan Murat Kurum, şunları söyledi:

“1 milyon konutumuzu rezerv alanlara yapacağız. Kalan konutları da vatandaşlarımızın talepleri doğrultusunda yerinde dönüşüm yapacağız. Dönüşüme girecek konutlarımız 200 bini aşarsa kura çekeceğiz. Vatandaşlarımız yerinde istiyorlarsa yerinde, yerindeki değerini düşeceğiz, kalan tutar varsa onun da yarısını devlet karşılayacak, eğer bir tutar varsa da onu da ister 10 yılda TÜFE’ye endeksli veya memur maaş katsayısı, hangisi düşükse onu alacağız. İsterse 0.79 vade farkıyla 10 yıla kadar sabit kredi kullanıp vatandaşımız borcunu ödeyebilecek. 2+1 konutlarımızın maliyeti 1.5 milyon. Maliyetinin yarısını, yani 750 bin lirasını devletimiz karşılayacak, vatandaşımız burada 75 bin lira peşin ödeyecek, kalan tutarını başlangıç taksiti bin 625 liradan 10 yıl vadede ödeyebilecek. 3+1 konutlarımız maliyeti 1 milyon 800 bin lira. 900 bin lirasını devletimiz karşılıyor. 900 bin lirayı da vatandaşımız yine 10 yılda ödediğinde 6 bin 750 lira başlangıç taksitiyle bu dönüşüme dahil olabilecek. En geç 2 yıl içerisinde teslim edeceğiz. 1 yılda, 16 ayda bitenler olacak. Vatandaşlarımıza 10 bin 500 lira taşınma yardımı yapacağız. Aylık da 5 bin 250 lira taksitle kira yardımı yapacağız. Hocalarımızla, bilim insanlarımızla çalışıyoruz. Kampanya dahilinde başvuru yapan vatandaşımızın binasını inceleyeceğiz, ön etüdünü yapacağız. Gerekirse tek tek apartman yapacağız.”

Milliyet

Kira artış oranlarını yüzde 25’le sınırlama uygulamasına uzatma yazısı ilk önce Kamu Haberi üzerinde ortaya çıktı.

Konut kira artışını sınırlayan düzenlemenin 2023’ün 7’nci ayına kadar geçerli olduğunu hatırlatan Kurum, 7’nci aydan sonra bunu uzatacaklarını, piyasa şartlarının üzerinde bir ortalama söz konusuysa vatandaşları koruyacaklarını söyledi.

“Kira anlaşmazlıkları yoğun şekilde arttı”

Konuyla ilgili milliyet.com.tr’ye açıklamalarda bulunan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu ifadeleri kullandı:

 “Kira artış sınırına uyanlar da oldu. Ama bu sefer mal sahibi ve kiracılar arasında anlaşmazlıklar yoğun şekilde arttı. Bu nedenle çok sayıda dava açıldı. 5 yılı dolduranlar için kira tespit davaları, 10 yılı dolduranlar için tahliye davaları arttı. Kira kontratlarında başta alınan tahliye taahhütnamesi, doğrudan tahliye davaları ile birlikte yargıda yoğunluk oluştu. Arabuluculuk sistemi de bu problemi gidermek adına uygulamaya alınacak.

Arabuluculuk ile bu sorun çözülebilir mi?

Kira sözleşmelerinde 1 Temmuz itibarıyla eski düzene dönülmesi mal sahibi ve kiracı uyuşmazlıklarını azaltacaktır. Şimdiden temmuz ayında asgari ücrete yapılacak zamla ilgili çeşitli vaatleri duyuyoruz. Bu tür asgari ücrete ve benzerine yapılan zamlarla kıyaslandığında kiralar düşük kaldı. Kira artışları bu tür sıkıntılarla karşılaşırsa mal sahibi taşınmazı kiraya vermek amacıyla gayrimenkulü elinde tutmayacak. Kiralık daire bulunması zorlaşacak.”

Murat Kurum açıkladı: Konut kirasında yüzde 25 kira zammı kısıtı uzatılacak mı? yazısı ilk önce Kamu Haberi üzerinde ortaya çıktı.