HATALARIN ÖNÜNE GEÇİLECEK

3D bina modelleri, yapı ruhsatı aşamasında oluşturulacak, Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi (TAKBİS) ile tam entegre edilerek mülkiyet bilgilerine erişim hızlanacak ve daha güvenilir hale gelecek. Bu sayede, kat mülkiyeti ve kat irtifakı tescil işlemleri sırasında hataların önüne geçilecek, vatandaşların mülkiyet hakları daha sağlam bir sistem üzerinden korunacak.

KAYITLAR DETAYLANDIRILACAK

Yapı ruhsatı ve inşaat süreci boyunca üretilen 3D modeller, kadastro müdürlüklerine iletilerek doğrulukları kontrol edilecek. Kadastro müdürlüğü, bu modellerin koordinat sistemine uygunluğunu onayladıktan sonra TAKBİS’e entegre edilecek. Böylece, tapu kayıtlarında bağımsız bölümler hem 2D hem de 3D olarak görüntülenebilecek.

AFET RİSK ANALİZLERİNE KATKI

Yeni sistemin, gayrimenkul değerleme, şehir planlama ve yapı denetim süreçlerinde büyük kolaylıklar sağlaması bekleniyor. Belediyeler ve şehircilik kurumları, 3D veriler sayesinde detaylı planlama yapabilecek ve bu veriler arasındaki paylaşım daha etkin hale gelecek. Ayrıca, sistemin şehir yönetimi ve afet risk analizlerinde daha doğru ve etkin kararların alınmasını sağlayacağı vurgulanıyor.

KONUM, BÜYÜKLÜK VE KAT BILGILERI YER ALACAK

Yeni uygulama, bu yıl itibarıyla ruhsat alan ve mülkiyet devri yapılacak projelerde zorunlu hale gelecek. Mimarlar ve mühendisler, bina projelerini dijital ortamda oluşturup tapu işlemlerine entegre edebilecek. Bu dönüşüm, kat mülkiyetindeki anlaşmazlıkları azaltarak, mülkiyet işlemlerini daha güvenilir ve hızlı hale getirecek. Alıcılar ve satıcılar, 3D modeller üzerinden bağımsız bölümlerin konumunu, büyüklüğünü ve kat bilgilerini net bir şekilde görebilecek, bankalar ise daha doğru ekspertiz değerlendirmeleri yapabilecek. Bu dijital dönüşüm, taşınmazların yönetimini daha verimli hale getirecek ve gayrimenkul sektörüne önemli bir ivme kazandıracak.

Memurlar

Tapuda 3D dönemi: Mülkiyet işlemleri daha şeffaf ve hızlı olacak yazısı ilk önce Kamu Haberi üzerinde ortaya çıktı.

Resmi Gazete’nin bugünkü sayısında yer alan karara göre, 6 Ekim 2018 saat 00.45’te İstanbul Büyükçekmece’deki çarşı ve mahalle bekçileri, bir iş yerinden elinde siyah poşetle çıkan M.K’nin alkol aldığını tespit etti.

Satış işlemine ilişkin fişi de dikkate alan bekçiler tutanak düzenledi. Tutanak daha sonra Büyükçekmece İlçe Emniyet Müdürlüğünce Tarım ve Orman Bakanlığına gönderildi.

Bakanlık, 4250 sayılı İspirto ve İspirtolu İçkiler İnhisarı Kanunu’nda yer alan, “Alkollü içkiler, 22.00 ila 06.00 saatleri arasında perakende olarak satılamaz.” hükmünün ihlal edildiği gerekçesiyle aynı kanunun 7. maddesi uyarınca 42 bin 76 lira idari para cezası uyguladı.

Cezanın hukuka aykırı olduğunu savunan satıcı firma, sulh ceza hakimliğine itirazda bulundu. İtirazın reddedilmesi üzerine de AYM’ye bireysel başvuruda bulundu.

Başvuruyu görüşen Yüksek Mahkeme, Anayasa’nın 35. maddesinde güvence altına alınan mülkiyet hakkının ihlal edilmediğine hükmetti.

KARARIN GEREKÇESİ DE AÇIKLANDI

AYM’nin kararında, 22.00 ile 06.00 saatleri arasında perakende içki satışının yasaklanmasıyla alkolizmin önlenmesinin amaçlandığı, bu düzenlemelere uymayanlara idari para cezası uygulanmasının anayasal açıdan meşru bir amaç taşıdığı ifade edildi.

Kararda, “Başvurucunun işlediği kabul edilen kabahatin sonuçlarını öngörebilecek durumda olduğu ve şikayet ettiği müdahaleye kendi ağır kusuruyla yol açtığı dikkate alınmalıdır.” tespitine yer verildi.

Gece vakti alkollü içki satışı nedeniyle idari para cezası verilmesinin “mülkiyet hakkına” müdahale anlamını taşıdığı ifade edilen kararda, bu yöndeki müdahalenin “kamu yararı” adına bir amacının bulunduğu belirtildi.

Yüksek Mahkemenin kararında şunlara yer verildi: “Yapılan müdahalenin başvurucuya şahsi olarak aşırı ve olağan dışı bir külfet yüklemediği değerlendirilmiştir. Başvurucunun mülkiyet hakkının korunması ile kamu yararı arasında olması gereken adil dengenin bozulmadığı ve müdahalenin ölçülü olduğu sonucuna varılmıştır. Açıklanan gerekçelerle Anayasa’nın 35. maddesinde güvence altına alınan mülkiyet hakkının ihlal edilmediğine karar verilmesi gerekir.”

AYM’den ‘gece alkol satışı’ kararı yazısı ilk önce Kamu Haberi üzerinde ortaya çıktı.