Yılın son haftasına yönelik Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası verileri, 3 aya kadar vadeli TL mevduat faizlerinin yıl sonunda ortalama yüzde 52,5 seviyesinde olduğunu gösteriyor. Bu, yıl içinde gözlemlenen en yüksek faiz oranlarından biri olarak kaydedildi. Ancak yeni yılın ilk günlerinde, bazı bankaların 3 aya kadar vadeli TL mevduat faiz oranlarını yüzde 40’ın altına çektiği gözlendi.

Bu trend, Türkiye’nin ekonomik durumu ve finansal piyasalarındaki gelişmeleri yakından takip edenler için önemli bir gösterge niteliğinde. Yılın son ayında yaşanan politika faizi artışları ve KKM’den çıkış stratejileri, mevduat faizlerindeki bu değişimde etkili olan başlıca faktörler olarak görülüyor.

FAİZ YÜZDE 40’IN ALTINA İNDİ

Ekonomi’nin özel bankalardan takip ettiği 3 aya kadar vadeli TL mevduat faizleri yılı yüzde 45-47 seviyesinde kapatırken yeni yılla birlikte yüzde 41’e geriledi. Bazı özel bankalarda ise bu oran yüzde 36- 37 seviyeleri ile yüzde 40’ın da altına indi.

Geçen yılın son ayında bankacılık sektöründe bankadan bankaya bilanço yapısındaki ihtiyaca göre farklılık göstermekle birlikte 3 aya kadar vadeli standart TL mevduat faizi 50 bin liranın altına bile yüzde 40,5-45 seviyesinde mevduat hacmi büyüdükçe de yüzde 48-53 seviyesine çıktı. Yılın son haftasında ise tüm bankalar TL mevduat faizlerinde gaza bastı ve bu hızlanma Merkez Bankası verilerine de yansıdı. Hoş geldin, yeni müşteri gibi kampanyalarla daha da yüksek seviyelere çıkan standart TL mevduat faizi 3 aya kadar vadede yılı yüzde 52,5 seviyesinden kapattı.

FAİZLERDE EN AZ 4 PUANLIK DÜŞÜŞ YAŞANDI

Geçen hafta Reuters’in bankacılık sektörü kaynaklarına dayandırdığı haberinde de bankaların daralan kredi talebi ve yüksek mevduat faizleri nedeniyle marjların zorlandığı ve yıl başından itibaren bankaların mevduat faizlerini düşürmeye başladığı yer aldı. Bankaların hamlesi gecikmedi ve yılın ilk haftasının ardından dün itibariyle 3 aya kadar vadeli standart TL mevduat faizleri en az 4 puan indirildi.

Bankaların 25 Aralık haftasında 100 bin liraya kadar TL mevduata 3 aya kadar varan vadede verdiği faiz oranı yüzde 45-50,5 seviyesinde bulunuyordu. Mevduat hacmine göre 500 bin liraya kadar bu oran yüzde 46-51’ya, 1 milyona kadar yüzde 46,5-52’e, 10 milyona kadar da yüzde 47-53’e ulaşıyordu. 8 Ocak haftasına gelindiğinde ise aynı mevduatlara verilen faiz oranları 4 puan birden geriledi. Bu düşüş hem kamu hem de özel bankalarda yaşandı. Bankaların mevduat faiz oranlarına göre 100 bin liraya kadar 3 aya kadar vadede mevduat faizi yüzde 36,5-41’e, 500 bin liraya kadar yüzde 39- 42’e, 1 milyon liraya kadar mevduat yüzde 42-43,5’e ve 10 milyon liraya kadar mevduatta ise yüzde 44’e geriledi.

İş Bankası Genel Müdürü Hakan Aran da yaptığı konuşmada bankaların gelecek enflasyona göre faiz verdiğini ve önümüzdeki üç aya göre verdikleri mevduat faiz oranlarının enflasyonun üzerinde olduğunu dile getirerek müşterilerin kredi iştahının düşük olduğunu vurgulamıştı. Merkez Bankası da son PPK toplantısı sonrası başladığı ihalelerle piyasadaki fazla likiditeyi çekmeye çalışıyor.

Bankada parası olanlar dikkat: Mevduat faizlerinde düşüş başladı! Borsaya yarayacak yazısı ilk önce Kamu Haberi üzerinde ortaya çıktı.

Öte yandan bazı bankalarda 3 aylık mevduat faizinin yüzde 52.50 seviyelerine çıktığı belirtiliyor. Şu anda bankalarda ortalama faizler ne durumda? 1 milyon TL mevduat için aylık ve 3 aylık faiz getirisi ne kadar?

FAİZLER NE DURUMDA?

Yeminli Mali Müşavir ve Ekonomist Muhammet Bayram konuyla ilgili milliyet.com.tr’ye önemli açıklamalarda bulundu. Bayram konuşmasında şu ifadeleri kullandı:

“Merkez Bankası politika faizini yüzde 42.50 seviyesine yükseltti. Bankalarda ortalama olarak ticari kredi faizleri yüzde 45 ile 52 seviyelerinde değişiyor. Eğer vatandaşlar paralarını mevduatta değerlendirmek istiyorsa burada faizler yüzde 42-48 arasında. Bir banka da yüzde 52.50 civarında mevduat faizi veriyor. Kamu bankalarında faizler yüzde 44’ler seviyesinde.

MERKEZ BANKASI FAİZ ARTIŞINI SÜRDÜRECEK Mİ?

Merkez Bankası faiz artırımı döngüsünün sonuna gelindiğinden bahsetmişti. Burada üye iş yeri pos cihazlarının faizlerini ve kredi kartı gecikme faizleri son iki dönemdir sabit bırakılmıştı.

Seçimden önce Merkez Bankası politika faizini 250 baz puan artırarak yüzde 45 seviyelerine getirebilir. Ama ondan sonra artık seçime kadar bir faiz artırımı olacağını düşünmüyorum. Piyasa izlenecektir, eğer ABD Merkez Bankası ve Avrupa Merkez Bankası faiz azaltımı döngüsüne giderse buna ilişkin Merkez Bankamız da faiz indirimi tercihini kullanabilir.

MEVDUAT FAİZLERİNDE YÜKSELİŞ DEVAM EDER Mİ?

Merkez Bankası faiz artırsa da mevduatlar bu durumdan fazla etkilenmeyebilir. Çünkü hala politika faizi ile piyasa faizi arasında makas devam ediyor. Politika faizi yüzde 42.50 seviyelerinde. Bankalar mevduata yüzde 42-48 arası faiz veriyor. Bu topladıkları mevduatla bankalar yüzde 45-52 arası faiz vererek ticari kredi kullandırmış oluyor.

1 MİLYON TL’YE 107 BİN 459 TL KAZANÇ

Şu anda 1 milyon TL parası olan bir kişinin yüzde 45 faizle aylık mevduat kazancı 37 bin 377 TL, 3 aylık kazancı ise 107 bin 459 TL civarında oluşuyor.

TAŞIT, TÜKETİCİ, KONUT KREDİLERİ VE KREDİ KARTI FAİZ ORANLARI NE DURUMDA?

Şu anda tüketici kredilerinde faiz oranları yüzde 4.24’ler civarında, taşıt kredileri yüzde 4.24, konut kredileri yüzde 3.88, kredi kartı faizi 3.66, gecikme faizleri de 3.96 civarında.”

Milliyet

Mevduat ve kredi faizleri güncellendi! 1 milyon TL’ye 107 bin lira kazanç yazısı ilk önce Kamu Haberi üzerinde ortaya çıktı.

FAİZ KARARI EKONOMİYİ NASIL ETKİLER?

Konuyla ilgili CNN Türk canlı yayından açıklamalarda bulunan Yeminli Mali Müşavir ve Ekonomist Muhammet Bayram şu ifadeleri kullandı:

“Merkez Bankası söylemlerinde aslında belirlilik ve sürdürülebilirliği korur, söylem dili ile piyasayı yönlendirir. İlk ekonomi yönetimi başa geldiğinde burada ilk seferde artış olmadı, daha sonra yüklemeli bir şekilde artış oldu. Burada piyasayı şaşırttı. Faiz artırmayacak diyenlere biraz daha faiz artırarak cevap verdi. Bu dönemde ekonomistlerin beklentisi 250 baz puandı. Merkez Bankası dezenflasyonist sürece girildi parasal sıkılaşmanın sonuna doğru gelmiş bulunmaktayız diyor. Piyasanın beklentisi ile aynı şekilde 250 baz puan artırdı. Artık Merkez Bankası’nın öngörülebilirliği başladı diyebiliriz. Ocakta 250 baz puan daha artış bekleriz. 500 puan olmaz, önümüzde seçim var.

KONUT, TAŞIT, TÜKETİCİ KREDİLERİNDE SON DURUM NE?

Şu anda bankalarda ortalama faiz oranı 1 milyon TL için 120 ay konut kredisi kredi çekerseniz aylık taksit 39 bin TL, toplam ödemesi 4 milyon 716 bin TL, yani 1 milyon TL’nin 4 katı ödemeniz var.

400 bin TL taşıt kredisi çekerseniz 24 ayda 30 bin TL aylık ödemesi var toplam ödemesi 721 bin TL, iki katına yakın.

24 ay vadede 100 bin TL tüketici kredisi çekerseniz 7518 TL ödemesi var geri ödemesi 180 bin TL.

MEVDUAT FAİZİNDE 50 BİN TL’DEN FAZLA GETİRİ VAR’

Reel faize yakınması adına şu anda bir kişi 1 milyon TL mevduata koyduğu zaman 32 gün vadede 50 bin TL’den biraz daha fazla mevduat getirine sahip.

O yüzden 250 baz puan daha ocakta artırılabilir. Daha sonra faizi sabit tutma döngüsüne girer diye tahmin ediyorum.

TEK ZAM OLMADAN ÖNÜMÜZDEKİ YIL GEÇİRİLİR Mİ?

Faiz artırımı ekonomistlerin meydan tahminine uygun. Biz faiz artışının durup durmayacağını bilmiyoruz. Demek ki bir defa daha artış yapılabilir. Daha sonrasında 31 Mart seçimlerine geçiyoruz.

Biz daha işin sonuna geldik mi bilmiyoruz. Mayısta yüzde 70 enflasyon bekleniyor.

Burada ücretler önemli. Devletimiz bugüne kadar şu sözü verdi. Çalışanlarımızı enflasyon karşısında ezdirmeyeceği dedi. Son 6 aylık enflasyon farkı yüzde 38’lere gelecek. Sayın Cumhurbaşkanı Yardımcısı Cevdet Yılmaz memur ve memur emeklilerine yüzde 50 artış yapacağız dedi. Memur emeklilerine yapılan zam oranları SSK ve Bağkur emeklilerine emsal oldu. Yüzde 50 memur emeklisine yapıldıysa SSK ve Bağkur emeklilerine zam yapıldı.

Asgari ücretli kendisi de beklenti içerisinde burada devlet yönetimimiz bir defa yapılacağını ifade etti. Gerek duyulursa ikinci kez artış yapılabilir dedi.

TÜRK-İŞ 14 bin TL açlık sınırının altında pazarlık yapmayız dedi. TÜRK-İŞ’in talebi açlık sınırıydı, işveren tarafından teklif gelmedi. Yılda bir defa artış yapılması, yüzde 50 artışı daha görünebilir kılıyor. Benim tahminim asgari ücrete yüzde 50 artışla 17 bin 103 TL yapılması yönünde.”

FAİZ ARTIŞININ PİYASAYA ETKİSİ NE OLUR?

Konuyla ilgili açıklamalarda bulunan Ekonomist Doç. Dr. Yüksel Okşak şu ifadeleri kullandı: “10 gün öncesine kadar bu kadar 500 baz puandı. Fed’in yaptığı güvercin açıklamalar, tahvil tarafına, borsa tarafına yabancı girişinin hızlanması ile beraber bu yumuşatıldı 250 baz puana getirildi.

Sevindirici olan en temel şey şu: Fed tarafından faiz indirimlerinin martta fiyatlanıyor olması. Fed’in faiz indirimi yapması demek Türkiye’nin faiz döngüsünü tamamlaması demek. Bunu tamamlaması demek istihdam kaybının, durgunluğun az olması demek.

Borsa İstanbul’da son 10 günde bankacılık sektöründe önemli girişler var. Ben bunun süreceğini düşünüyorum.

‘TÜRKİYE İÇİN İKİ OLUMLU TABLO VAR’

Türkiye için iki olumlu tablo var. Fed’in faiz indirimi için piyasada mart ayı işaret ediliyor. İkincisi Türkiye’ye yabancı girişi gelmeye başladı. Ben yüzde 42.5 ile yılı kapatacağımızı düşünüyorum. Yerel seçime kadar faizin sabit kalacağını, daha sonra jeopolitik riskler oluşmazsa faiz indirimi sürecinin haziran temmuz gibi konuşmaya başlayacağımızı düşünüyorum.”

Milliyet

Merkez Bankası’ndan faiz hamlesi! Ekonomistler ekonomiye etkisini anlattı yazısı ilk önce Kamu Haberi üzerinde ortaya çıktı.

KREDİ VE MEVDUAT FAİZLERİ GÜNCELLENDİ

Konuyla ilgili merak edilenleri Yeminli Mali Müşavir ve Ekonomist Muhammet Bayram, milliyet.com.tr’ye açıkladı. Bayram konuşmasında şu ifadeleri kullandı:

“Merkez Bankası geçtiğimiz hafta politika faizini şahin bir artışla yüzde 40’a çıkardı. Burada yüzde 40’lık seviye bankaların Merkez Bankası’na borçlandığı tutarı ifade ediyor. Bankaların piyasadan borçlandığı ya da borç aldığı oranları karşılamıyor.

Bankaların piyasadan borç vermesi demek piyasaya kredi vermesi demektir, borç alması ise mevduat toplaması demektir. Yani mevduatlar şu anda yüzde 50’ler seviyesine kadar çıktı. Ancak kredileri ondan biraz daha fazla oranda satmalı ki bankalar kar edebilsin. Şu anda en yüksek faiz yüzde 50’ler seviyesinde.

‘MEVDUAT SAHİPLERİ AYLIK 50 BİN TL KAZANÇ SAĞLIYOR’

Faiz artırımı olmadan önce 1 milyon TL’si olan bir kişi 32 günde 45 bin TL civarında aylık kazanç sağlıyordu. Şu anda 1 milyon TL’si olanlar 32 gün vadeli mevduattan 50 bin TL’ye kadar getiri sağlayabiliyor. Bu yatırım ortamını bitiriyor, kişilerin harcamalarını kısıyor. Kişiler ev almak yerine, araba almak yerine paralarını mevduatta tutuyor.

‘GECİKME FAİZİ VE NAKİT ÇEKİM AVANSINDA FAİZLER DEĞİŞMEDİ’

Merkez Bankası son toplantı metninde parasal sıkılaşmanın sonuna doğru gelindiğini söyledi. Artık faiz artırmayacağız demedi. Merkez Bankası burada üye iş yerlerinin pos cihazlarının faiz oranlarını aralık ayında sabit tutacağını, kredi kartı gecikme faizleri ve nakit çekim avanslarında faizin sabit tutulacağını söyledi.

YIL SONU FAİZLER DAHA DA YÜKSELİR Mİ?

Ben faizde tekrardan yükseliş bekliyorum. Ekonomistlerin genel beklentisi yıl sonu faiz oranını yüzde 45’ler seviyesinde kapatmaktı. Ancak sayın Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek’in, Cumhurbaşkanı Yardımcısı Cevdet Yılmaz’ın, Merkez Bankası Başkanı Hafize Gaye Erkan’ın yurt dışı temasları önemli. Yurt dışı yatırımcılar biraz daha faiz ortamının yükselmesini ve TL’ye güven ortamının gelmesini bekliyor.

Bir miktar daha faiz artışı gelebilir. Seçim öncesi olması ve yatırımcıya güven verilmesi açısından hızlı bir şekilde faiz artışı yapıldı. O yüzden ben 250 baz puanlık bir artışın yapılacağını düşünüyorum. 500 baz puanlık bir artış daha yapılması şaşırtıcı olmaz.

GÖZLER KRİTİK ENFLASYON VERİSİNDE!

Merkez Bankası reel faize dönmek istiyor. Şu anda enflasyon ortalaması gelecek sene için yüzde 55’ler seviyesinde olacak. Şu anda 12 aylık ortalamalar yüzde 61’ler civarında. Kasım ayı enflasyonu pazartesi günü açıklanacak. Bununla beraber politika faizinin reel faizlere yakınsamasını bekliyoruz. Benim beklentim sene sonu 250 baz puanlık faiz artışı ile kapatılacağıdır.

İHRACATÇIYA DÜŞÜK FAİZLİ KREDİ İMKANI

Faiz artışı olursa mevduat faizleri yükselmeye devam eder, tüketici ve ihtiyaç kredileri de yükselir. Devletimiz burada ihracatçıyı korumak amacıyla yatırım taahhütlü avans kredisini (YTAK) devreye soktu. Burada her yıl 100 milyar TL olmak üzere toplamda 3 yılda 300 milyar TL tutarında YTAK kredisi verilecek, bu düşük faizli olacak. Burada ihracatçıyı korumak ana hedef.

KREDİ FAİZLERİ DAHA DA ARTACAK MI?

Kredi faizleri ikinci konutunu alacaklar ve araç alacaklar için yüksek durumda. Burada kredi faizleri yüksek olduğu için konut alımında bir düşüş söz konusu. Bu da konut fiyatlarını düşürüyor. Araç fiyatlarını da etkiliyor. Kredi çekip de araç almanın yolu kapandığı için şu anda talep düşmüş durumda. Kredi faizleri şu anda özel ve kamu bankaları arasında yüzde 45-50 civarında değişiyor.

Son faiz artışı ile birlikte hem tüketici kredisi, taşıt, konut, ihtiyaç kredilerinin tamamının faiz oranları arttı. Merkez Bankası bu yıl son bir faiz artışı daha yaparsa kredi faizleri bir miktar daha artacaktır.”

Milliyet

Bankada parası olanlar dikkat: Faiz oranları güncellendi! 1 milyon TL’ye 50 bin lira getiri yazısı ilk önce Kamu Haberi üzerinde ortaya çıktı.

FAİZ ARTIŞLARINA YÖNELİK NASIL SİNYAL VERİLİYOR?

Ekonomist Muhammet Bayram açıklamasında şu ifadeleri kullandı: “250 baz puanlık beklentinin üzerine çıkarak maksimum 5 puanlık artış 40 seviyesine çıkardı. Sıkılaşmanın yavaşlayacağı metne geçmiş. Artık faiz oranları daha fazla yükselmeyecek demek olabilir.

Önümüzdeki dönemde yıl başına kadar faiz artışını sabit tutabileceğini görebiliriz. Yerel seçimler var. Seçim öncesi atılacak adımların tamamlanması bekleniyor olabilir. Önümüzdeki dönemde daha az faiz artışlarını görebiliriz.

Bir sonraki dönemde faiz artırımı yapmadan piyasayı izleyip daha sade adımlarla gidecektir. Mayıs ayında enflasyonun pik yapacağı noktaya ulaşacağız. Biz burada enflasyonla mücadele kapsamında faiz artırımı döngüsü içinde olacağız. Belli dönemde plato çizip faizlerin sabit tutulup devam edilmesi gerekecektir.

FAİZ ARTIŞIYLA NELER DEĞİŞTİ?

Merkez Bankası önden yüklemeli bir şekilde artış yaptı. Ben en az bir dönemde faizin artırılmayacağını düşünüyorum. İhracatçıların döviz, reeskont kredileri için üst sınır belirlenecek dedi. Kredi kartı akdi faizlerinin aralık ayında üst sınırının belirlenmesi bir plato çizileceğine ilişkin gösterge. Gelecek dönemde biz bir faiz artışı görmeyeceğiz.

Şu anda kredi kartı nakit çekim avansı yüzde 4.4 seviyelerinde, kredi kartı akdi faiz 3.8’ler seviyelerinde. Burada maliyetlerin artması ile beraber belli seviyeden fazla harcaması olan kişiler kredi kartı kullanmaz hale geldi.

VATANDAŞIN CEBİNE NASIL YANSIYACAK?

Sıkı bir para politikası uyguluyoruz. Beklenti sene sonu yüzde 40’lar seviyesinde faiz oranıydı. Kış ayları yaklaştı maliyetler artacaktır. Vatandaşın bir nebze zorlanacağı dönem olacak. Ocak ayı itibarıyla yeni ücret zamlarımız var. Son yapılan artışlar enflasyon oranı üzerinden yapıldı artı refah payı artışı yapıldı. Ocak ayı itibarıyla yüzde 40’lar seviyesinde asgari ücret artışı, yüzde 50’ler seviyesinde memur ve emeklilere zam artışı ile beraber hanehalkının yangınını söndürmeye çalışacağız.

MERKEZ BANKASI’NIN FAİZ MESAJI NE?

Uludağ Üni. Öğretim Üyesi Doç. Dr. Yüksel Okşak ise açıklamasında şu ifadeleri kullandı: “2.5’lik artış bekliyorduk Merkez Bankası biraz daha öncü davrandı. Kredi kartı harcamalarına dikkat çekmiştik. Kredi kartı harcamalarının geri ödemesinde problem olduğunu söylemiştim. Alınan kararlarda olumlu taraf var bu güzel.

İyi tarafta ne var? Değerli TL peşindeyiz, yabancı yatırımcıyı getirecek. Bu konuda Merkez Bankası’nın kararlılığını gösteriyor olması yabancının gelişini bir miktar öne aldı.

PİYASALARI NASIL ETKİLER?

Yabancının beklentisini karşılayacağını bugün gösterdik. Altın tarafı piyasada risk iştahını artırıcı kararları seviyor. Altında karar beklentilerin üzerinde olduğu için gevşemeyi gördük.

STRATEJİST CÜNEYT PAKSOY: MERKEZ BANKASI CİDDİ MANEVRA ALANI KAZANDI

Stratejist Cüneyt Paksoy ise açıklamasında şu ifadeleri kullandı: “Önemli bir karar, bundan sonraki aralık toplantısı dahil yerel seçime kadar süreç dahil Merkez Bankası ciddi bir manevra alanı kazanmış oldu. Önden yüklemeli adımları devam etmiş oldu.

Birkaç nokta var çok önemli. 40’a gelerek önümüzdeki dönem gerçekleşecek enflasyona göre eğer revize edilmezse son raporda 36-42 aralığı hedef göstermişti Merkez Bankası. Hızlı bir şekilde reel getiri noktasına gelmiş olduk, çok önemli ve kıymetli.

BORSADA YÖN NE OLUR?

Borsa İstanbul’un ucuz kaldığını görüyoruz. Düzeltme sürecinden çıkmak üzereyiz 8 binin üzerinde kapatırsak daha önce gördüğümüz 8600’lerin geçilmesi ile öngörülebilir bir program var. Yıl sonuna kadar hatta seçime kadar 10200 hedefi masada kalmaya devam edecektir.

Milliyet

Faiz kararı vatandaşın cebine nasıl yansıyacak? Ekonomistler merak edilen soruyu cevapladı yazısı ilk önce Kamu Haberi üzerinde ortaya çıktı.

Edinilen bilgilere göre, hazırlıklarına seçim sürecinde başlanan ekonomideki yeni yol haritasının “acı reçetesiz” olması için tüm şartlar zorlanacak. Kemer sıkmaya kamudan başlanacak, israfa yol açan uygulamalara geçit verilmeyecek. Kamu yatırımlarına yönelik yeni bir planlama yapılacak. Kur Korumalı Mevduat (KKM) uygulamasına kademeli olarak son verilecek.

FAİZLERİN ARTMASI KAÇINILMAZ

Bakan Şimşek, Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’a yaptığı sunumlarda Merkez Bankasının uyguladığı faiz politikalarının rasyonel olmadığını, piyasadaki faizlerin bu oranların çok üzerinde olduğunu anlatmıştı. Erdoğan’ın, bu sunumlardan sonra düşük faiz politikası konusunda daha esnek hale geldiği, ancak önümüzdeki süreçte çok keskin faiz artışlarının olmayabileceği, yeni faiz politikasına daha yumuşak ve kademeli bir geçiş yapılacağı belirtiliyor. Faiz oranlarındaki artışlar nedeniyle özellikle konut kredilerinde yaşanacak faiz artışlarından konut piyasasının etkilenmemesi için de yeni tedbirlerin alınması bekleniyor. AK Parti’de yapılan değerlendirmelerde Şimşek’in uygulayacağı yeni politikalarla ekonomideki göstergelerin 1,5 yıl içinde dengeye oturacağı, enflasyonun tek haneye düşürülmesinin ise 2 yılı bulacağı ifade ediliyor.

YABANCILARIN GÖZÜ YENİ PROGRAMDA

Yeni ekonomik programın açıklanması ile birlikte, dış politikada atılacak bazı yeni adımların katkısıyla da, Türkiye’ye körfez ülkelerinden 50, Batı’dan da yine 50 olmak üzere en az 100 milyar dolarlık bir yabancı yatırım girebileceği değerlendiriliyor.

SEÇİM VAATLERİ YERİNE GETİRİLECEK

Öte yandan, AK Parti’nin seçim öncesi emekli ve çalışanlara yönelik açıkladığı vaatlerin yerine getirilmesi için yine tüm şartlar zorlanacak. En düşük memur maaşının 22 bin lira olması, emekliye temmuz ayında enflasyon farkı ile birlikte refah payı verilmesi, en düşük emekli aylığı olan 7 bin 500 liranın üzerindeki maaşlara yönelik yeni bir kademeli artışa gidilmesine yönelik açıklanan vaatlerden geri dönüş olmayacak.

Mehmet Şimşek harekete geçti: 100 milyar dolar yazısı ilk önce Kamu Haberi üzerinde ortaya çıktı.

ORTA GELİRLİYE KONUT KAMPANYASINDA BİR GELİR SINIRLAMASI OLACAK MI? YOKSA HERKES Mİ BAŞVURABİLECEK?

“Aslında çıkarılması planlanan projenin orta gelirlerle alakalı söylenmesine rağmen dar gelirliler ve üst gelirliler içerisinde bir model oluşturacağını söylemek mümkün. Adı üstünde mortgage uzun vadeli ipotekli konut sistemi olarak geçiyor.

TÜRKİYE’YE ÖZGÜ MORTGAGE DİYE ADLANDIRILMASININ SEBEBİ NE?

Türkiye’de son dönemde biz 10 yıl vadeli kredilerle sınırlandırılıyoruz. O nedenle bu kredinin öne çıkan ilk unsuru sürenin 15 yıla uzatılmasıdır. Bu nedenle Türkiye’ye özgü mortgage adıyla adlandırılması bundan dolayı.

‘DEĞERİNE GÖRE FAİZ UYGULANACAK’

Burada taşınmazın değerine göre çekilecek kredi ve faiz oranı farklılık gösterecektir. Daha yüksek değerde olan bir konut için daha yüksek faiz oranı söz konusu olacakken, daha düşük değerdeki bir konut için ise daha düşük faiz oranı uygulanacaktır.

KREDİ FAİZİ İÇİN 3 FARKLI ÖNGÖRÜ

Burada uygulanacak faiz oranlarının ise 1 seviyesinin altında olmasını ve bunun sektörde 0.79-0.89 ve 0.99 olmasını bekliyoruz.

‘KREDİDE KİŞİNİN GELİRİNE DE BAKILABİLİR’

Kredide ayrıca kişilerin gelirlerine bakma durumu da söz konusu olabilir. Bu çerçevede bu netleşmemiş olsa bile bu kredinin kamu bankaları tarafından finanse edilecek olması kamu bankalarının da çok risk barındırmamasıyla neticelendirilmelidir. Türkiye’de kredi geri ödeme oranı Avrupa’ya göre yüksektir. Bizde mortgage kredisi kullananların çok az bir kısmı ödememe durumuna düşüyor.

Türkiye’de son dönemde konut sahipliği oranında artış var. Yüzde 58’den yüzde 60’ı geçen oranlara kavuştu. Tabi kiralarla ilgili problemler devam ediyor. O nedenle bu modelin biraz daha inşaat halinde veya yeni bitmiş sıfır konutlarla değerlendirilmesi planlanıyor.

‘İLK KEZ KREDİ KULLANCAKLARA ESNEKLİK SUNULMALI’

Bazı illerde yeterli stok var. O nedenle biz ilk defa konut alacaklar için kredi kullanım miktarında esneklikler sunulmasının sektör temsilcisi olarak faydalı olacağını düşünüyoruz.

‘İPOTEKLİ SATIŞLARDA CİDDİ DÜŞÜŞ VAR’

Konut satışlarında ciddi düşüş var. Aralık rakamlarına baktığımızda Türkiye’deki toplam satışlar 1 milyon 370 bin seviyesinde kapanacak. Geçen yıl bu rakam 1.5 milyon seviyesindeydi. Konut satışlarında bir azalma var. İpotekli satışlarda ciddi bir düşüş var. Bu seviye yüzde 18’e kadar geriledi.

O noktada da gayrimenkul satışlarından devletin elde ettiği harç gelirleri var. 2023 yılında devlet tapu harçlarından 54 milyar TL gelir bekliyor. O noktada bu gelirlerin de etkilenmesi satışların biraz daha genele yayılmasıyla mümkün olabilir.

KONUT KAMPANYASININ DEVREYE ALINMASIYLA BİRLİKTE KONU PİYASASINDA FİYATLAR DÜŞER Mİ?

Konutun finansmanının kolaylaşması fiyatları ister istemez yukarı yönlü çekecektir ama konutta son dönemde fiyatların aslında belli oranda kaldığını söylemek mümkün. Merkez Bankası tarafından açıklanan konut fiyat endeksi ölçüsüne baktığınızda konutlar dövize, altına göre daha yüksek oranda kazandırdı.

‘ÇOK YÜKSEK OLMASINI BEKLEMİYORUM’

Ama hiç konutu olmayan kişilerin alması yatırım amacıyla kullanılmasının önüne geçer. O nedenle fiyatlarda bir yükselme olsa da bunun çok yüksek olmasını beklemiyorum.

Sektör olarak kampanyanın daha çok yeni inşaata girmek isteyen müteahhitleri ya da proje sahiplerini teşvik edici olmasını olarak bekliyoruz.”

Milliyet

Ev alacaklar için büyük gün yarın: Kredi faizleri için 3 farklı tahmin! yazısı ilk önce Kamu Haberi üzerinde ortaya çıktı.