Uluslararası bir şirketin Türkiye temsilcilğinde çalışan Erdinç Karataş, eşi Gülnur Hanım’la birlikte tam da bu hayali gerçeğe dönüştürdü. Pandemi sonrası hayatımıza giren uzaktan çalışma şartlarını da fırsat görerek, Kuzey Ege’de bir arsa aldı. Üzerine tinyhouse koydu. Ufak çaplı tarım yapmak için de işe koyuldu.

Ve bu süreçte yaşadığı sorunları, tercih yaparken dikkat edilmesi gereken tüm ayrıntıları, kendi deneyimlerinden yola çıkarak Hürriyet okurları için anlattı…

Erdinç Karataş – Gülnur Hanım

1- ARSA TERCİHİNE DİKKAT

Satın alacağınız arsanın kadastral yola cephesi olması tinyhouse kurmak için çok önemli. Çünkü tinyhouse’unuzu arsanıza bir araç ile çekerek yerleştirmek ciddi mesele. Böyle bir yola ihtiyacınız var. Yol durumunu parsel sorgulama uygulamasından kontrol edip ona göre karar verin.

2- SUYA NASIL ULAŞACAKSINIZ

Yaşam alanınızda yeraltı suyu veya DSİ’nin su altyapısının olmasına dikkat edin. DSİ’nin altyapısı yoksa öncelikle arsayı aldığınız bölgede devletin yeni sondaj açma ruhsatı verip vermediğini araştırın. Bubilgi il / ilçe tarım müdürlüklerinden öğreniliyor. Yeni sondaj açma izninin verildiği senaryoda size tavsiyem şu; arsayı satın alma işlemini gerçekleştirmeden önce mutlaka bir jeoloji mühendisi ile anlaşarak yeraltı suyu etüt raporu alın. Aynı alan içerisinde özellikle tarım da yapmayı düşünüyorsanız, su çok hayati. Sadece yaşam alanı düşünüyorsanız taşıma su ile bu ihtiyacı gidermeyi deneyebilirsiniz.

Sondaj sonrası yeraltı suyu kullanım ruhsatınızı yine tarım il /ilçe müdürlüklerinden alabiliyorsunuz. Bu ruhsat ile beraber tarımsal sulama elektrik aboneliği başvurunuzu da gerçekleştirebilirsiniz.

3- ELEKTRİK HATTI NEREDEN GEÇİYOR

Sahip olduğunuz arsanın en yakın alçak gerilim hattına en fazla bir kilometre mesafede olması bir diğer ayrıntı. Kadastral yola cephesi olan arsanın önemi burada tekrar karşımıza çıkıyor. Çünkü elektrik dağıtım şirketinin arsanıza gelecek hat için vermiş olduğu direk koordinatları başkasına ait arsanın sınırına denk gelebilir. Bu durumda elektrik dağıtım şirketi sizden muvafakatname yazısı getirmenizi istiyor. İşte bu süreç başınızı ciddi şekilde ağrıtabilir. Çünkü izin istediğiniz arsa sahibi bu belge için sizden fahiş bir tutar talep edebilir veya arsasını size satmaya çalışabilir. Bu tür mücadelelere hazırlıklı olun.

4- ARSANIZIN SINIRLARINI BELİRLEYİN

Arsayı aldıktan sonra bir harita mühendisiyle anlaşarak, arsanızın sınırlarını belirlemenizde büyük fayda var. Bu işlem, arsa komşularınızın sizin sınırlarınıza girip girmediğini anlamanıza yardımcı olur. Sınır hatlarınız netleşince arsanın etrafını telle çevirmeniz daha kolay olacaktır.

5- DOĞRU EVİ NASIL ALACAĞIZ

Şunu baştan söyleyelim; biz 2021 yılında satın aldığımızda tinyhouse üreten şirket sayısı bir elin parmaklarını geçmiyordu. Ancak günümüzde onlarca şirket var. Gerçekçi olmak gerekirse; mevcut piyasa şartlarında 450–500 bin TL + KDV fiyat bandı altında aldığınız tinyhouse’ların yaşam kalitesi standartlarının altında kalması büyük ihtimal. Bu tutarların ülkemizin mevcut koşullarında birçok insan için çok yüksek olduğu aşikâr. Ancak araştırdığınızda özel ve devlet bankalarının karavan / çekme karavan kredileri olduğunu göreceksiniz. Bunlara başvurarak şansınızı deneyebilirsiniz. Yukarıda verdiğim rakamların altında kalan bir tinyhouse size izolasyon, dış cephe kaplama kalitesi, elektrik–su tesisatları gibi konularda sıkıntı yaratabiliyor.

6- ALMADAN ÖNCE GİDİN DENEYİN

Satın alma yapmadan önce bir tinyhouse otel veya ev deneyimi yaşamınızı tavsiye ederim. Zira kalite ve tasarım konusunda çeşitli seçeneklerle karşılaşacaksınız. Böylece yatak odasının üst katta olduğu loft veya tek kat kullanım gibi farklılıklara daha kolay karar verebilirsiniz.

7- EVİ NASIL YERLEŞTİRELİM

Arsanızı ve tinyhouse’unuzu aldıktan sonra, sıra geliyor evinizi arsaya yerleştirme sürecine. Burada nakliye genelde üreticinin sunduğu ‘ekstra ücretli’ bir hizmet olabiliyor. Bunun dışında siz de 4×4 veya dengi bir araçla evinizi arsanıza taşıyabilirsiniz. Arsanızın kadastral yolu toprak yol ise o yolun başlangıcından arsanın içine kadar evi çekecek bir traktör temin etmeniz şart. Tinyhouselar konumlanacakları yere geldiğinde iki ucunda bulunan dört ayağın üzerinde sabitleniyor. Toprak zeminde batma olmaması için evinizi koyacağınız yerin zeminini bir iş makinesiyle düzelttirip, bastırıp sertleştirdikten sonra çakıl dökmeniz çok önemli. İmarsız arsalarda beton dökmek yasak olduğu için yere sermiş olduğunuz çakıl ile tinyhouse’un sabitleme ayakları arasına mermer plakalar koymanız sağlıklı olacaktır. Eğer arsanız veya çevreniz eğimli ise evin konumunu belirlerken yağmur suyu akış yönlerine mutlaka dikkat edin. Fosseptik çukurunu ise evden en az 5 metre uzağa kazdırmanız gerekir. Dilerseniz pis su tankı da işinizi görüyor. Tabi bu noktada pis su tankında biriken atık suyu, kirli suya çeviren doğal çözümleri araştırmanız gerekir.

8- NE KADAR DOLAP O KADAR RAHATLIK

Tinyhouse sizi küçük bir alanda yaşama götürdüğü için, evin dolap ve depolama alanlarının önemi büyük oluyor. Yaptırdığınız tasarımda buna dikkat etmenizi öneririm. Belki istediğiniz her eşyayı oraya taşıyamıyorsunuz ancak sizi eşya yükünden kurtardığı için ilerde bunu bir avantaj olarak görüyorsunuz.Diğer artısı temizliğe ayırdığınız zaman kısalıyor. Ama Türk kültürünün getirdiği yatılı misafir kabul etmede sorun yaşanıyor. Eğer böyle bir hayaliniz varsa bu evlerin maksimum üç-dört kişilik olduğunu hatırlatalım.

9- BİZ KLİMAYI TERCİH ETTİK

Tinyhouse çabuk ısınıyor ve çabuk soğuyor. Isıtma veya soğutma için üretici firma farklı seçenekler sunuyor. Biz en pratik yöntem görünen klimayı seçtik. Bu sayede evimizi hem kışın hem yazın rahatlıkla kullanabiliyoruz.

10- PERGOLA ÇOK FAYDALI

Evinizin önüne yaptıracağınız bir pergola gündüz çok güneşten, evinizin fazla ısınmasından veya yağmur altında kalmaktan sizi koruyor. Pergola altına koyacağınız bir bahçe mobilyası ile evinizin dışında günü geçirebilirsiniz. Zaten tinyhouse sizi evin dışında vakit geçirmeye teşvik eden bir tasarım. Bu yüzden yapacağınız küçük bir bahçe veya bostan, salıncakta ağacın altında okuduğunuz bir kitap, akşamüstü dostlarınızda bahçenizde yediğiniz bir yemek sizi çok keyiflendiriyor.

SONUÇ: YEPYENİ VE GERÇEKTEN GÜZEL BİR HAYAT

BİZ kendi yaşam alanımızı kurarken Kuzey Ege’yi seçtik ve arsada yaşadığımız onca problemden sonra çok keyifli bir yaşam alanına sahip olduk. Öncelikle doğanın kucağında nefes almak, çok çeşitli hayvan ve bitkiyle iç içe yaşamak harika bir deneyim oldu. Daha önceden bu kadar yakınımızda sincap, tilki, baykuş, kaplumbağa veya bir domuz ailesi görmek pek mümkün değildi. Köylülerin alışık olduğu ama bizim hayranlıkla izlediğimiz manzaralar bunlar. Ayrıca temiz havanın uyku kalitenize olan etkisi gerçekmiş. Gün doğumunda uyanmak ve sabahın ilk ışıklarında doğanın tüm renklerini görmek bizi büyülüyor. Yaşamaya başladıktan sonra, yukarıda size kolayca anlattığımız ancak bizi maddi ve fiziki yönden oldukça yoran bu sürece değdiğini anladık. Orada yaşamak büyük şehirle kıyasladığınızda aylık giderlerimizi neredeyse yarı yarıya azalttı. Tabii büyük şehirde avantaj olan kapıya teslim alışverişlerden burada faydalanamadığımız için, her şeyi kendi evimizin mutfağında yapıyoruz.

Son olarak deprem ülkesinde yaşadığımızı maalesef büyük acılarla tekrar ve umarız son kez hatırlamış olduk. Profesyonel çalışma hayatına atıldığımızdan beri aile büyüklerimiz ve çevremizden sıklıkla duyduğumuz nasihat ‘kendi evini al’ oldu. Bu şartlarda tinyhouse hem insan hayatına hem de doğaya saygılı, en uygun yaşam biçimi haline geldi. Emlak zengini de olsanız maalesef bizim gibi deprem ülkelerinde yıllarca alın teri akıtarak edindiğiniz servetiniz bir dakikada yok olabiliyor. Tabi en sevdiklerinizi kaybetmenin yanında bunun hiçbir değeri yok. Doğru adımlar atarak, doğru insanlarla karşılaşarak, herkesin sevdikleriyle, sağlıkla huzurlu ve mutlu zamanlar geçirmesini dileriz.

TInyhouse hayali kuranlara 10 altın tavsiye… ‘Gerçek bir hayat hikâyesinden alınmıştır’ yazısı ilk önce Kamu Haberi üzerinde ortaya çıktı.

Daha önce belediyeye ait çok sayıda konut, dükkân ve arsa vasfındaki mülkü yok pahasına satan Mansur Yavaş’a bağlı Ankara Büyükşehir Belediyesi Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığı Taşınmazlar Şube Müdürlüğünce son bir ay içerisinde 606 milyon 235 bin 869 liralık taşınmaz satışı yaptığı öğrenildi.

BIR AYDA 606 MİLYONLUK SATIŞ

İçinde tüyü bitmemiş yetimin hakkı olan ve CHP’li belediyelerdeki rant düzeninin devam etmesi için satışa sunulan taşınmazlardan bazıları şunlar:

ABB, 08 Aralık 2022’de düzenlenen taşınmaz satış ihalesinde 3’ü Mamak’ta, 2’si Etimesgut’ta olmak üzere belediyeye ait toplam 56 bin 732 metrekarelik 5 arsayı, 314 milyon 563 bin 420 TL bedelle satışa sundu.

2023’e sıfırı tüketerek giren ve yoksullara dağıtılan et yardımını bile kesen CHP’li Mansur Yavaş’ın talimatıyla 5 Ocak’ta yapılan satış ihalesinde 2’si dükkân 1’i tarla ve 7’si arsa olmak üzere toplamda 10 taşınmaz için 134 milyon 949 bin TL fiyat Bayrampaşa Escort istendi.

22 Aralık 2022’deki satış ihalesinde ise 7’si Çubuk’ta, 3’ü Pursaklar’da ve bir tanesi de Keçiören Şenyuva’da bulunan toplam 12 bin 180 metrekarelik 11 adet konut ve sanayi alanı, 91 milyon 805 bin 859 TL bedelle ihale edildi.

29 Aralık’ta 8’i mesken 3’ü arsa olmak üzere 11 bağımsız bölümü satışa çıkaran ABB, taşınmazlar için 38 milyon 307 bin 590 TL fiyat biçti.

PARSEL PARSEL ELDEN ÇIKARIYOR

Yavaş yönetimindeki ABB tarafından 1 Aralık’ta yapılan satış ihalesinde, Mamak Mutlu ile Çankaya Aziziye ve Çankaya Karakusunlar mahallesindeki 149,54 metrekarelik 9 bağımsız bölüm için 4 milyon 370 bin TL fiyat biçildi.

19 Ocak 2023’te yapılacak taşınmaz satış ihalesinde 5’i Keçiören’de, 3’ü Çankaya’da, 3 tanesi de Mamak’ta bulunan 11 meskeni satışa sunacak olan CHP’li Yavaş, sözkonusu mülkler için 11 milyon 240 bin lira istiyor.

Yavaş ayrıca 19 Ocak 2023’te saat 14.00’de yapılacak satış ihalesinde Çankaya İlçesi Güneypark Konutlarında bulunan belediyeye ait 631,46 metrekarelik 1 adet dükkân satışı için 11 milyon talep ediyor.

2022’DE REKOR KIRDI

Ankara’yı parsel parsel elden çıkaran CHP’li Mansur Yavaş, 2022 yılında değme emlakçılara taş çıkardı. Yavaş başkanlığındaki ABB yönetimi, 26 Mayıs’ta toplam 76 bin 174 metrekareden oluşan 22 taşınmazı satışa çıkardı. Çankaya İlkbahar Mahallesi Güneypark Konutlarında yer alan 46 konut ve 1 dükkânın satışı için 28-29-30 Haziran tarihlerinde ihaleye çıkıldı. Dikmen Vadisi’ndeki 31 bin 625 metrekarelik arsa alanını yine aynı ayda satışa sunuldu. Belediyenin bütçesini çarçur eden Yavaş, mali kaynak oluşturmak için daha önce de Çankaya’da bulunan 63 adet konut vasfındaki daireyi ve 4 adet arsayı satışa sunmuştu. Orman Çiftliği Mahallesinde bulunan 83 dönüm büyüklüğündeki alanı 203 milyona elden çıkaran Yavaş, 500 milyon lira değerindeki 216 bin 136 metrekare büyüklüğünde 14 arsayı satmıştı.

“ŞU AN DÖRT SENE DOLMAK ÜZERE AMA HÂLÂ LİYAKATLI KADROLARI ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİNDE GÖRMEDİK”

Ankara Büyükşehir Belediyesi Hukuk ve Tarifeler Komisyonu Başkanı Ercan Arıcı Yavaş’ın bitmek bilmeyen emlak satışları hakkında şunları dile getirdi: “Atalarımız, ‘Kılıç kuşananın iş bilenin’ derler. CHP’li Mansur Yavaş, maalesef bu noktada zafiyet gösteriyor. Her ne kadar seçimden önce ‘liyakate bakacağız, ona göre kadro oluşturacağız’ dese de maalesef şu an dört sene dolmak üzere ama hâlâ liyakatli kadroları Ankara Büyükşehir Belediyesinde görmedik. İş bilen birçok arkadaş değişti, yerine işlerden anlamayan ya da bu işleri bilmeyen birtakım çalışanlar getirildi. Ehil olmayan kadrolarla Ankara’nın yönetilmesi mümkün değil. Yönetim zafiyeti yüzünden bütçede açıklar oluşuyor. Kaynak sıkıntısı yaşayan Başkan da zaman zaman taşınmaz satışlarıyla ilgili olarak Meclis’e talepte bulunuyor. Bu satışların karşılığında, hizmet noktasında baktığınızda, maalesef Ankara hizmete de hasret kalmış durumda. Mansur Yavaş’ın satışları Meclis kararı ile gerçekleşiyor. Biz de bunlara onay veriyoruz. Çünkü daha önce sık sık ‘beni engelliyorlar, çalıştırmıyorlar, bütçede bana zorluk çıkarıyorlar’ gibi serzenişte bulunarak algı oluşturuyordu. Vatandaş da buna inanıyordu. Bunların yaşanmaması için biz herhangi bir engellemede bulunmuyoruz. Bu algının devam etmemesi için gelen bu tür satışlara Cumhur İttifakı grubu olarak onaylıyoruz.”

CHP’li Mansur Yavaş’tan bir ayda 606 milyon liralık satış yazısı ilk önce Kamu Haberi üzerinde ortaya çıktı.